第３章
調査結果
１ 調査結果概要
（１）「空家等」の総数
現地調査により空家等と判定された 1,545 件からアンケート調査の結
果「住んでいる」との回答があった 106 件を除くと，空家等数は 1,439 件 となりました。
（２）「特定空家等候補」の総数
空家等 1,439 件のうち，現地調査票（特定空家）により判定を行ったも
のは，1,040 件でした。そのうち，特定空家判定結果が A，B，C となり特
定空家等候補と判定されたものは 677 件でした。内訳として， A「早急に
対応必要」268 件，B「要対応」398 件，C「対応を要する蓋然性あり」11 件となりました。
A「早急に対応必要」は，「現地調査票（特定空家）」の調査項目の中で，
「Ⅰ保安」に１箇所でも A「Yes」と判定した場合に集計されます。保安に 不安要素（物理的危険の発生）があるため，早急な対応を要すると考えら れ，また，利活用には適さないと判断します。
1,439件
93% 106件
7%
空家等集計結果
「空家等」
「住んでいる」
的に視認できるため，対応を要し，また，利活用をするためには修繕，清 掃，障害物の除去等が必要と判断します。
C「対応を要する蓋然性あり」は，「現地調査票（特定空家）」の調査項目
の中で，「Ⅲ景観」に１箇所でも A「Yes」と判定した場合に集計されます。
周 辺 にと っ て現 実 に支 障 があ り 対応 を 要す る もの と 認め ら れる も のであ るか否かは，個人の主観に大きく依存すると考えられるものであり，軽微 な清掃等を施せば利活用は可能であると判断します。
268件
26%
398件
38% 11件
1%
363件
35%
特定空家等候補集計結果
A.早急に対応必要
B.要対応
C.対応を要する蓋然性 あり
D.対応必要なし
（３）「空家等」の分布
（４）「空家等」の属性
構造については，木造が 1,329 件，非木造が 42 件となっています。階数
については，１階が644件，２階が768件となっています。接道状況につ
いては，４ｍ以上の道路幅員が確保されているものが872件となっていま
す。
〇構造
「空家等」数：1,439 件
〇階数
1,329件
42件
68件
0 200 400 600 800 1000 1200 1400
1.木造
2.非木造
3.不明
構造
644件
768件
0 200 400 600 800 1000
1階
2階
階数
（92％）
（3％）
（5％）
〇接道状況
「空家等」数：1,439 件
２ 現地調査結果
（１）「空家等」の判定状況
空家等候補の判定理由については，「敷地内に草木が繁茂したり，放置
物があるなど出入りしている様子がない」が最も多く 716 件となっていま
す。次いで，「電気やガスのメータが動いていない又は取り外されている」
が 320件，「カーテンや家具等，家庭用品が見えない」が199件，「郵便
受けにチラシや郵便物等が大量にたまっている」が 196 件になっています。
「電気やガスのメータが動いていない又は取り外されている」について
は，「空家等」の判断根拠として信憑性の高い項目になりますが，道路側に
メータがない等外観目視では確認できない場合が多くありました。 19件
463件
872件
85件
0 200 400 600 800 1000
A.2m未満
B.2m以上～4m未満
C.4m以上
D.接していない
接道状況(道路幅員)
（6％）
（61％） （32％）
判定数 2,127 件
（２）「特定空家等候補」の判定結果
「特定空家等候補」と判定した 677 件の内訳は以下の通りとなります。現
地調査の結果，A 判定（早急に対応必要）が268 件，B 判定（要対応）が 398 件，C 判定（対応を要する蓋然性あり）が 11 件となっています。
115件
196件
55件
199件
716件
50件
143件
320件
115件
50件
85件
83件
0 100 200 300 400 500 600 700 800
1.郵便受けが塞がれている
2.郵便受けにチラシや郵便物等が
大量にたまっている
3.窓ガラスが割れたままになっている
4.カーテンや家具等、家庭用品が見えない
5.敷地内に草木が繁茂したり、放置物が
あるなど出入りしている様子がない
6.敷地内にごみ等の不法投棄がみられる
7.表札がない(取り外された形跡等がある)
8.電気やガスのメータが動いていない
又は取り外されている
9.侵入防止の措置等がある
10.近隣住民からの聞き取り調査
11.売却や賃貸物件の表示がある
12.その他
空家候補判定理由
(
複数選択可
)
特定空家等候補数：677 件
（３）「特定空家等候補」の判定状況
空家等 1,439 件のうち，「A.早急に対応必要」な特定空家等候補は 268 件 でした。
「Ⅰ保安（１）建築物の倒壊の危険」については，「建築物が傾斜している」
が 14 件，「基礎及び土台の亀裂，多数のひび割れ，変形，破損，ずれがあ
る」が９件，「柱，はり，筋交いの腐朽，破損，変形，ずれがある」が 16
件となっています。
「Ⅰ保安（２）屋根，外壁等の脱落，飛散等の危険」については，「屋根の
変形，屋根のふき材の剥離，軒の裏板・たる木の腐朽，軒の雨樋の垂れ下
がり等がある」が 201件，「壁を貫通する穴，外壁の剥離，腐朽，破損，外
壁材の浮きがある」が 84 件，「看板の仕上げ材料の剥離，看板・給湯設備・
屋上水槽等の転倒，破損，脱落，支持部の腐食がある」が 14 件，「屋外階
段，バルコニー，その他付属構造物の腐食，破損，脱落，傾斜がある」が
60件，「門・塀のひび割れ，破損，傾斜がある」が37件，「擁壁の破損，
ひび割れ，水のしみ出し等がある」が 10 件となっています。 268件
39％
398件
59％
11件
2％
「特定空家等候補」判定結果
A.早急に対応必要
B.要対応
Ⅰ保安（１）①建築物が傾斜している。
Ⅰ保安（１）②基礎及び土台の亀裂，多数のひび割れ，変形，破損，ずれが
ある。
Ⅰ保安（１）③柱，はり，筋交いの腐朽，破損，変形，ずれがある。 14件
5%
253件
95% 1件 －%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
9件
3%
137件
51% 122件
46%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
16件
6%
119件
44% 126件
47% 7件
3% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない 「A.早急に対応必要」調査数：268 件
Ⅰ保安（２）①屋根の変形，屋根のふき材の剥離，軒の裏板・たる木の腐朽， 軒の雨樋の垂れ下がり等がある。
Ⅰ保安（２）②壁を貫通する穴，外壁の剥離，腐朽，破損，外壁材の浮きが ある。
Ⅰ保安（２）③看板の仕上げ材料の剥離，看板・給湯設備・屋上水槽等の転 倒，破損，脱落，支持部の腐食がある。
201件
75% 60件
22%
7件
3% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
84件
31% 168件
63% 16件
6% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
14件
5%
38件
14%
2件
1%
214件
80%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない 「A.早急に対応必要」調査数：268 件
Ⅰ保安（２）④屋外階段，バルコニー，その他付属構造物の腐食，破損，脱 落，傾斜がある。
Ⅰ保安（２）⑤門・塀のひび割れ，破損，傾斜がある。
Ⅰ保安（２）擁壁 擁壁の破損，ひび割れ，水のしみ出し等がある。
60件
22%
81件
30% 13件
5%
114件
43%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
37件
14%
100件
37% 2件
1% 129件
48%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
10件
4% 74件
28%
4件
1% 180件
67%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない 「A.早急に対応必要」調査数：268 件
「Ⅱ衛生」については，「浄化水槽等の放置，破損等による汚物の流出， 臭 気 の 発 生 が あ り ， 地 域 住 民 の 日 常 生 活 に 支 障 を 及 ぼ し て い る 」 が １
件，「ごみ等の放置，不法投棄による臭気の発生があり，地域住民の日常
生活に支障を及ぼしている」が３件，「ごみ等の放置，不法投棄により，
多数のねずみ，ハエ，蚊等が発生し，地域住民の日常生活に支障を及ぼし
ている」が３件となっています。
Ⅱ衛生 ①浄化水槽等の放置，破損等による汚物の流出，臭気の発生があり，
地域住民の日常生活に支障を及ぼしている。
Ⅱ衛生 ②排水等の流出による臭気の発生があり，地域住民の日常生活に支
障を及ぼしている。 1件 －%
216件
81% 24件
9% 27件
10%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
253件
95% 9件
3%
6件
2% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない 「A.早急に対応必要」調査数：268 件
Ⅱ衛生 ③ごみ等の放置，不法投棄による臭気の発生があり，地域住民の日常 生活に支障を及ぼしている。
Ⅱ衛生 ④ごみ等の放置，不法投棄より，多数のねずみ，ハエ，蚊等が発生し，
地域住民の日常生活に支障を及ぼしている。
「Ⅲ景観」については，「屋根・外壁等の汚物や落書き，老朽化等による汚
損がある」が 66 件，「看板が原形を留めず本来の用をなさない程度まで，破
損，汚損したまま放置されている」が８件，「立木やつる草が建築物の全面
を覆っている」が 22 件となっています。 3件
1%
256件
96% 3件
1% 6件
2% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
3件
1%
254件
95% 5件
2% 6件
2% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない 「A.早急に対応必要」調査数：268 件
Ⅲ景観 ①屋根・外壁等の汚物や落書き，老朽化等による汚損がある。
Ⅲ景観 ②看板が原型を留めず本来の用をなさない程度まで，破損，汚損した
まま放置されている。
Ⅲ景観 ③立木やつる草が建築物の全面を覆っている。
66件
25%
199件
74% 2件
1%
1件 －%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
8件
3%
19件
7% 1件 －%
240件
90%
A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
22件
8%
242件
90% 1件
1%
3件
1% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない 「A.早急に対応必要」調査数：268 件 「A.早急に対応必要」調査数：268 件
「Ⅳその他の生活環境 立木・雑草」については，「立木の腐朽，倒壊，枝 折れ等が生じ，近隣の道路や家屋の敷地等に枝等が大量に散らばっている」
が５件，「立木の枝等が公道や隣接地に越境，または電線にかかっている」
が 56 件，「雑草が繁茂している」が 146 件となっており，そのうち「繁茂し
ているが，敷地外には伸びていない」が 97件，「公道や他人の敷地まで繁茂
又は隣地境界の塀・柵・垣根と同等以上の高さまで伸びている」が 49 件と
なっています。
Ⅳ立木・雑草 ①立木の腐朽，倒壊，枝折れ等が生じ，近隣の道路や家屋の敷
地等に枝等が大量に散らばっている。
Ⅳ立木・雑草 ②立木の枝等が公道や隣接地に越境，または電線にかかってい
る。
5件
2%
258件
96% 1件
－%
4件
2% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
56件
21%
208件
78% 1件 －%
3件
1% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない 「A.早急に対応必要」調査数：268 件
Ⅳ立木・雑草 ③雑草が繁茂している。
繁茂状況
「Ⅳその他の生活環境 防犯・安全」については，「門扉・窓の未施錠，破
損があり，不特定多数の人が容易に侵入できる状態で放置されている」が 54
件となっています。
146件
55% 119件
44% 3件
1% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
97件
66% 49件
34%
2.繁茂しているが、敷地外 には伸びていない
3.公道や他人の敷地まで 繁茂又は隣地境界の堀・
柵・垣根と同等以上の高さ
まで伸びている
Ⅳ防犯・安全 ①門扉・窓の未施錠，破損があり，不特定多数の人が容易に侵 入できる状態で放置されている。
Ⅳ防犯・安全 ②周辺の道路，家屋の敷地等に土砂が大量に流出している。
54件
20% 192件
72% 18件
7%
4件
1% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
D.項目が該当しない
258件
96% 4件
2%
6件
2% A.Yes
B.No
C.確認不能(外観からは 判断できない場合)
（４）旧町村別空家等分布図
現地調査結果を，「旧町村（６地区）」及び「研究学園地区」，「ＴＸ沿線開
空家等の分布状況については，茎崎地区が最も多く341 件（23％），次い で，谷田部地区が 301 件（21％），筑波地区が 239 件（17％），桜地区が 178 件（12％），大穂地区が108件（８％），豊里地区が108件（８％），また，
研究学園地区は 143 件（10％），TX沿線開発区域は 21件（１％）となって
おり，旧６町村で全体の 89％を占めています。
また，空家率については，茎崎地区が最も高く 4.4％，次いで，筑波地区 4.3％，谷田部地区 3.4％，桜地区 3.1％，大穂地区 2.8％，豊里地区 2.6％， 研究学園地区 2.2％，TX 沿線開発区域 0.7％となっています。
239件
17%
108件
8% 108件
8% 178件
12% 301件
21% 341件
23%
143件
10% 21件
1%
旧町村別空家等分布内訳
筑波地区
大穂地区
豊里地区
桜地区
谷田部地区
茎崎地区
研究学園地区
ＴＸ沿線開発区域
本調査による空家等数
空家率＝ ×100
地区
戸建て住宅の
世帯数（件）
空家等数
（件）
空家率
（％）
特定空家等
候補（件）
筑波 5,535 239 4.3 41
大穂 3,816 108 2.8 25
豊里 4,197 108 2.6 37
桜 5,742 178 3.1 61
谷田部 8,977 301 3.4 49
茎崎 7,673 341 4.4 38
研究学園地区 6,609 143 2.2 16
TX 沿線開発区域
（中根・金田台地区を除く）
3,057 21 0.7 1
〇筑波地区
市の北部に位置し，筑波山に代表される豊かな自然や，国指定史跡の平沢 官衙遺跡や小田城址，日本の道百選の「つくば道」等，自然・歴史・文化等に
恵まれた地域です。市街地としては，北条地区と小田地区に既成市街地が形成
されており，上大島地区には工業団地が立地しています。
筑波地区の空家等数は239件，そのうち特定空家等候補は41件です。分布
としては，筑波（34 件），沼田（17 件），国松（15 件），上大島（13 件），神郡
（10 件），臼井（８件）の筑波山麓地域や，北条（44 件），小田（12 件）の既
成市街地に多く分布しています。特定空家等候補については，国松（７件），
北条（６件），田中（４件）に多く分布しています。
小田 555 12 2.2 0
北太田 56 2 3.6 1
大形 141 7 5.0 1
下大島 54 0 0.0 0
小和田 37 1 2.7 0
山口 119 5 4.2 1
平沢 98 6 6.1 1
北条 879 44 5.0 6
君島 88 3 3.4 1
泉 106 0 0.0 0
小泉 14 3 21.4 0
田中 277 9 3.2 4
水守 178 5 2.8 2
山木 94 4 4.3 1
明石 51 9 17.6 0
作谷 393 8 2.0 2
寺具 143 5 3.5 0
安食 339 6 1.8 1
上菅間 58 1 1.7 0
中菅間 135 2 1.5 1
池田 69 0 0.0 0
磯部 44 0 0.0 0
洞下 218 6 2.8 2
筑波 176 34 19.3 3
沼田 257 17 6.6 1
国松 165 15 9.1 7
上大島 225 13 5.8 1
神郡 208 10 4.8 1
臼井 183 8 4.4 2
大貫 57 0 0.0 0
杉木 32 0 0.0 0
小沢 53 3 5.7 1
漆所 33 0 0.0 0
高野原新田 － 1 － 1
計 5,535 239 4.3 41
地区
空家率 （ ％）
特定空家等候補 （ 件） 空家等数
（ 件） 戸建て 住宅の世帯数
〇大穂地区
市の北西部に位置し，桜川と小貝川に挟まれ広大な農地を有する地域です。 市街地としては，大曽根地区や吉沼地区に既成市街地が形成されているとと もに，筑穂地区や花畑地区には，住宅地のほか商業施設等が多く立地してい ます。
大穂地区の空家等数は108件，そのうち特定空家等候補は25件です。分布
としては，旧大穂町の中心地区である大曽根（17件），吉沼（17 件），要（15
件），前野（10 件）に多く分布しています。特定空家等候補については，要（８
件），吉沼（５件），若森（４件），大曽根（３件），玉取（２件）に多く分布し
ています。
また，大穂地区の空家率は 2.8％となっています。世帯数が 100 件以上の地
区では，前野 3.9％，大曽根 3.3％，吉沼 2.8％等，２～３％台が多く旧６町
村の中では比較的割合の低い地区となっています。
● 空家等
▲ 特定空家等候補
大曽根 508 17 3.3 3
玉取 243 7 2.9 2
若森 90 9 10.0 4
佐 64 2 3.1 1
蓮沼 76 2 2.6 0
前野 257 10 3.9 1
篠崎 405 4 1.0 0
長高野 289 7 2.4 0
要 468 15 3.2 8
吉沼 611 17 2.8 5
西高野 253 8 3.2 0
大砂 280 8 2.9 1
鹿島台 82 1 1.2 0
筑穂一丁目 33 0 0.0 0
筑穂二丁目 62 0 0.0 0
筑穂三丁目 95 1 1.1 0
計 3,816 108 2.8 25
地区
戸建て 住宅の世帯数 （ 件）
空家等数 （ 件）
空家率 （ ％）
〇豊里地区
市の西部に位置し，小貝川と谷田川沿いに農地が広がる地域です。既成市街
地としての上郷地区のほかに，住宅地と研究団地が一体的に整備された東光 台研究団地，大規模開発による住宅団地である豊里の杜が立地しています。
豊里地区の空家等数は108件，そのうち特定空家等候補は37件です。分布
としては，上郷（30 件），今鹿島（19 件），沼崎（11 件）に多く分布していま
す。特定空家等候補については，上郷（10 件）が最も多くなっています。ま
た，特定空家等候補が空家全体の 34％を占めています。
豊里地区の空家率は 2.6％となっています。世帯数が 100 件以上の地区では，
田倉（6.0％）が最も高く，次いで，沼崎（4.4％）となっています。また，東
光台一丁目，東光台三丁目や豊里の杜では空家が存在しない地域もあり，旧６
町村の中では最も低い割合となっています。
● 空家等
百家 97 4 4.1 2
高野 196 4 2.0 1
今鹿島 565 19 3.4 4
沼崎 249 11 4.4 7
遠東 116 4 3.4 0
土田 43 2 4.7 1
中東原新田 13 0 0.0 0
上郷 1,145 30 2.6 10
木俣 45 7 15.6 2
野畑 52 1 1.9 1
手子生 166 5 3.0 2
田倉 133 8 6.0 1
上里 108 2 1.9 2
酒丸 205 4 2.0 3
東光台一丁目 143 0 0.0 0
東光台二丁目 112 3 2.7 0
東光台三丁目 68 0 0.0 0
東光台四丁目 61 3 4.9 1
東光台五丁目 6 1 16.7 0
豊里の杜一丁目 295 0 0.0 0
豊里の杜二丁目 379 0 0.0 0
計 4,197 108 2.6 37
地区
戸建て 住宅の世帯数
（ 件）
空家等数
（ 件）
空家率
（ ％）
特定空家等候補
〇桜地区
市の東部に位置し，既存の集落とその周辺に農地が広がり良好な田園地帯
を有するとともに，住宅地と商業施設，研究所等が一体的に整備されたテクノ
パーク桜が立地しています。
桜地区の空家等数は 178 件，そのうち特定空家等候補は 61 件です。分布と しては，上ノ室（26件），栗原（21 件），上広岡（20 件），金田（17 件）の既
存集落のほか，桜ニュータウンを含む下広岡（26 件）に多く分布しています。
特定空家等候補については，上ノ室（14 件）が最も多く，次いで下広岡（９
件），金田（８件）に多く分布しています。
また，桜地区の空家率は 3.1％となっています。世帯数が 100 件以上の地区
上境 111 3 2.7 2
中根 173 3 1.7 1
栄 173 5 2.9 3
松塚 111 3 2.7 2
松栄 136 3 2.2 0
大 96 0 0.0 0
横町 54 2 3.7 1
金田 204 17 8.3 8
古来 191 7 3.7 2
吉瀬 106 5 4.7 0
上ノ室 567 26 4.6 14
上広岡 195 20 10.3 6
上広岡字野田 142 1 0.7 0
下広岡 855 26 3.0 9
大角豆 464 2 0.4 0
倉掛 313 4 1.3 2
妻木 202 5 2.5 0
柴崎 225 9 4.0 1
東岡 94 3 3.2 1
花室 394 8 2.0 2
栗原 481 21 4.4 6
上野 151 1 0.7 1
桜一丁目 31 0 0.0 0
桜二丁目 215 2 0.9 0
桜三丁目 58 2 3.4 0
計 5,742 178 3.1 61
地区
戸建て 住宅の世帯数
（ 件）
空家等数
（ 件）
空家率
（ ％）
特定空家等候補
（ 件）
〇谷田部地区
市の中央部に位置し，常磐自動車道谷田部インターチェンジや首都圏中央 連絡自動車道のつくば中央インターチェンジ及びつくば牛久インターチェン
ジが整備されているほか，国道354 号線が通過し交通の要所となっています。
一方，その周辺には小貝川や谷田川，西谷田川沿いに豊かな田園地帯が広が っています。
谷田部地区の空家等数は301件，そのうち特定空家等候補は49件です。分
布としては，既成市街地である谷田部（82 件）が最も多く，次いで真瀬（22
件），上横場（21 件），榎戸（11 件），島名（10 件）となっています。特定空家
等候補については，谷田部（14 件）に多く分布しています。
また，谷田部地区の空家率は 3.4％となっています。世帯数が 100 件以上の 地 区 で は ， 榎 戸 （ 9.6 ％ ） が 最 も 高 く ， 次 い で ， 谷 田 部 （ 6.8 ％ ）， 南 中 妻
（6.6％），稲岡（5.9％）となっています。
● 空家等
▲ 特定空家等候補
谷田部 1,208 82 6.8 14
谷田部字瑞穂 427 10 2.3 0
羽成 48 3 6.3 0
東丸山 24 1 4.2 0
境田 53 1 1.9 0
境松 45 1 2.2 0
根崎 13 0 0.0 0
古館 25 1 4.0 0
飯田 93 2 2.2 0
中野 53 1 1.9 0
西栗山 22 0 0.0 0
片田 10 2 20.0 0
上萱丸 50 1 2.0 0
下萱丸 19 0 0.0 0
花島新田 － 1 － 0
緑が丘 457 7 1.5 0
鷹野原 33 0 0.0 0
台町一丁目 42 0 0.0 0
台町二丁目 98 2 2.0 0
台町三丁目 103 0 0.0 0
真瀬 613 22 3.6 4
鍋沼新田 93 5 5.4 1
高須賀 157 3 1.9 2
島名 393 10 2.5 2
水堀 27 0 0.0 0
面野井 73 3 4.1 1
高田 21 1 4.8 0
鬼ケ窪 126 3 2.4 1
上河原崎 84 5 6.0 1
下河原崎 80 0 0.0 0
中別府 181 7 3.9 3
下別府 29 2 6.9 0
高良田 113 0 0.0 0
苅間 228 5 2.2 1
原 85 0 0.0 0
葛城根崎 13 0 0.0 0
東平塚 78 4 5.1 2
西平塚 52 0 0.0 0
下平塚 77 1 1.3 0
西大橋 51 2 3.9 0
西岡 50 0 0.0 0
島 31 0 0.0 0
山中 209 4 1.9 1
新井 8 0 0.0 0
柳橋 87 3 3.4 0
平 40 1 2.5 0
大白硲 18 1 5.6 0
小白硲 273 9 3.3 1
館野 56 6 10.7 1
中内 45 0 0.0 0
赤塚 288 6 2.1 0
下原 52 4 7.7 0
梶内 40 1 2.5 0
新牧田 44 1 2.3 0
稲岡 152 9 5.9 2
北中島 96 6 6.3 2
市之台 77 4 5.2 0
下横場 105 3 2.9 1
南中妻 122 8 6.6 1
北中妻 54 0 0.0 0
榎戸 115 11 9.6 1
今泉 73 1 1.4 0
上横場 610 21 3.4 4
空家率 （ ％）
特定空家等候補 （ 件） 空家等数
（ 件） 地区
〇茎崎地区
市の南部に位置し，国道 408 号線が通過し，国道６号牛久土浦バイパスの
整備が進められている一方，牛久沼等の豊かな自然環境を有しています。既成
市街地としては，高見原地区に市街地が形成されているほか，昭和40 年代後
半に開発された住宅団地が立地しています。
茎崎地区の空家等数は341件，そのうち特定空家等候補は38件です。分布
としては，高崎（28 件），高見原四丁目（22 件）等の既存市街地のほか，森の
里（51件）や自由ヶ丘（31 件）の住宅団地に多く分布しています。特定空家
等候補については，城山（５件），森の里（５件），高見原三丁目（４件）に多
く分布しています。
また，茎崎地区の空家率は 4.4％となっており，市内で最も高い割合となっ て い ま す 。 世 帯 数 が 100 件 以 上 の 地 区 で は ， 高 見 原 四 丁 目 （ 9.2 ％ ）， 高 崎 （ 6.3 ％ ）， 明 神 （ 6.1 ％ ）， 小 茎 （ 5.9 ％ ） 等 ， 空 家 率 ４ ％ 以 上 の 地 域 が 多 く なっています。
● 空家等
▲ 特定空家等候補
小茎 135 8 5.9 2
下岩崎 104 3 2.9 1
上岩崎 196 7 3.6 1
房内 41 2 4.9 1
若栗 116 4 3.4 0
菅間 61 1 1.6 0
樋の沢 76 2 2.6 0
大井 148 7 4.7 0
高崎 446 28 6.3 3
天宝喜 68 3 4.4 0
宝陽台 534 12 2.2 0
城山 420 18 4.3 5
桜が丘 386 17 4.4 3
森の里 1,191 51 4.3 5
あしび野 138 5 3.6 0
高見原一丁目 479 12 2.5 0
高見原二丁目 430 14 3.3 3
高見原三丁目 325 18 5.5 4
高見原四丁目 239 22 9.2 2
高見原五丁目 163 7 4.3 0
富士見台 214 6 2.8 0
自由ケ丘 704 31 4.4 2
梅ケ丘 185 9 4.9 2
駒込 25 0 0.0 0
小山 27 1 3.7 0
茎崎 68 4 5.9 0
大舟戸 40 0 0.0 0
細見 39 1 2.6 1
泊崎 60 8 13.3 0
九万坪 52 3 5.8 1
六斗 37 1 2.7 0
明神 114 7 6.1 2
稲荷原 88 5 5.7 0
中山 99 6 6.1 0
西大井 136 7 5.1 0
池向 89 11 12.4 0
計 7,673 341 4.4 38
空家等数
（ 件）
空家率
（ ％）
特定空家等候補
（ 件） 地区
戸建て 住宅の世帯数
〇研究学園地区
● 空家等
▲ 特定空家等候補
天久保一丁目 29 1 3.4 1
天久保二丁目 58 0 0.0 0
天久保三丁目 37 0 0.0 0
天久保四丁目 50 2 4.0 0
吾妻一丁目 25 0 0.0 0
吾妻三丁目 47 1 2.1 0
吾妻四丁目 108 2 1.9 0
竹園一丁目 6 0 0.0 0
竹園二丁目 98 2 2.0 0
竹園三丁目 182 6 3.3 1
千現一丁目 163 1 0.6 0
千現二丁目 104 2 1.9 0
並木二丁目 136 1 0.7 0
並木三丁目 289 2 0.7 0
並木四丁目 118 1 0.8 0
梅園二丁目 535 22 4.1 8
花畑一丁目 168 5 3.0 0
花畑二丁目 86 0 0.0 0
花畑三丁目 158 8 5.1 1
小野川 362 8 2.2 0
東新井 138 1 0.7 0
稲荷前 257 14 5.4 0
高野台二丁目 153 5 3.3 1
高野台三丁目 180 5 2.8 0
春日一丁目 57 1 1.8 0
春日二丁目 181 2 1.1 0
春日三丁目 89 2 2.2 0
春日四丁目 54 7 13.0 2
観音台一丁目 338 8 2.4 0
二の宮一丁目 225 2 0.9 0
二の宮二丁目 143 1 0.7 0
二の宮三丁目 186 3 1.6 1
二の宮四丁目 155 3 1.9 0
松代一丁目 239 4 1.7 0
松代二丁目 142 2 1.4 0
松代三丁目 253 2 0.8 0
松代四丁目 143 2 1.4 0
松代五丁目 273 2 0.7 0
東二丁目 406 6 1.5 1
牧園 148 5 3.4 0
若葉 90 2 2.2 0
計 6,609 143 2.2 16
地区
戸建て 住宅の世帯数 （ 件）
空家等数 （ 件）
空家率 （ ％）
筑波研究学園都市の建設に伴い，科学，文化，研究，教育施設や商業，業務
住居施設によって形成された地域です。つくば駅周辺は，大規模な公共施設や
商業，業務，住居系施設が立地しており，ペデストリアンデッキや公園等と一
体となって緑豊かな街並みを形成しています。
研究学園地区の空家等数は143件，そのうち特定空家等候補は16件です。
分布としては，梅園二丁目（22件），稲荷前（14 件）に多く分布しています。
特定空家等候補についても，梅園二丁目（８件）が多くなっています。 また，研究学園地区の空家率は 2.2％となっています。世帯数が 100 件以上
の地区では，稲荷前（5.4％），花畑三丁目（5.1％），梅園二丁目（4.1％）と
５％を超える地区がある一方，空家が存在しない地区や１％台の地区も多く全
〇ＴＸ沿線開発区域
● 空家等
▲ 特定空家等候補
みどりの中央 267 3 1.1 0
みどりの東 35 0 0.0 0
みどりの南 72 0 0.0 0
みどりの 312 1 0.3 0
学園の森一丁目 115 1 0.9 0
学園の森二丁目 81 0 0.0 0
学園の森三丁目 60 0 0.0 0
研究学園二丁目 74 0 0.0 0
研究学園三丁目 167 1 0.6 0
研究学園四丁目 195 2 1.0 0
研究学園五丁目 130 1 0.8 0
研究学園六丁目 391 3 0.8 0
研究学園七丁目 286 1 0.3 0
学園南一丁目 81 0 0.0 0
学園南三丁目 233 0 0.0 0
香取台A 74 4 5.4 0
香取台B 310 2 0.6 0
諏訪C 34 0 0.0 0
諏訪D 18 0 0.0 0
陣馬E 33 0 0.0 0
陣馬F 38 0 0.0 0
陣馬G 51 2 3.9 1
計 3,057 21 0.7 1
地区
戸建て住宅の世帯数 （ 件）
空家等数 （ 件）
空家率 （ ％）
特定空家等候補 （ 件）
※中根・金田台地区は桜地区で集計しています。
TX 沿線開発区域は，葛城地区，島名・福田坪地区，萱丸地区，上河原崎・中
西地区，中根・金田台地区となっており，土地区画整理事業により市街化が進
んでいるとともに，つくばエクスプレス各駅を中心とした道路網の整備が 進
んでいます。
TX 沿線開発区域の空家等数は 21 件，そのうち特定空家等候補は１件です。
また，TX 沿線開発区域の空家率は 0.7％となっています。世帯数が 100 件以
上の地区についても，１％以下の地区が多くほとんど空家はありません。この
地区は，現在も土地区画整理事業による市街化が進んでおり，それに伴い住宅
（５）区域別空家等分布図
現地調査結果を，市街化区域（研究学園地区，TX 沿線開発区域を除く）
区域別の空家等の分布状況については，市街化区域内の空家等が 195 件
（15％），市街化調整区域内の空家等が 831 件（65％），市街化調整区域内の
住宅団地の空家等が 249 件（20％）となっており，市街化調整区域内の空家 等が全体の 85％を占めています。
市街化区域は，研究学園地区及び TX 沿線開発区域を除いた北条，小田，
吉沼，大曽根，筑穂，桜，栄，上郷，東光台，花園，谷田部，台町，高見原
地区となっています。区域内の空家等数は 195 件，そのうち特定空家等候補
は 31 件です。空家等が多い地区は，谷田部地区 50 件，そのうち特定空家等
候補は８件，次いで，高見原地区 35 件，そのうち特定空家等候補は３件，
北条地区 32 件，そのうち特定空家等候補は３件となっており，３地区で空
家等数 117 件で全体の 60％を占めており，特定空家等候補は 14 件となって います。
市 街 化 調 整 区 域 内 の 空 家 等 数 は 831 件 ， そ の う ち 特 定 空 家 等 候 補 は
184 件となっています。空家等総数に対する分布率は 58％となっており，半
数以上の空家が市街化調整区域に存在しています。また，市街化調整区域内
には約 30 の主な住宅団地が立地しています。空家等数は，森の里団地が 51
件で最も多く，次いで，自由が丘団地が 31件，城山団地が 18 件となってい
ます。
195件
15%
831件
65% 249件
20%
区域別分布内訳
市街化区域
市街化調整区域
市街化調整区域内の
〇市街化区域（研究学園地区，TX 沿線開発区域を除く）
①
② ③
④
⑥ ⑦
⑧
⑨
⑩
⑪ ⑫
⑬
凡 例
地区名
空家等数
（件）
特定空家等候補
（件）
① 北条 32 3
② 小田 7 0
③ 吉沼 9 3
④ 大曽根 9 2
⑤ 筑穂 1 0
⑥ 桜 4 0
⑦ 栄 18 4
⑧ 上郷 14 6
⑨ 東光台 7 1
⑩ 花園 0 0
⑪ 谷田部 50 8
⑫ 台町 9 1
⑬ 高見原 35 3
〇市街化調整区域内の住宅団地
①
⑲ ②
③
④
⑤
⑥
⑦ ⑧
⑨
⑩
⑪
⑫
⑬
⑭ ⑮
⑯
⑰
⑱
⑳
㉑ ㉒ ㉓
㉔ ㉕
㉖
㉙ ㉚ ㉛
㉞
主な住宅団地
団地名 戸数（ 件）
空家等数
（ 件）
空家率（ ％）
特定空家等候
補（ 件）
① 大根山団地 5 2 2 3 .8 1
② 入会団地 9 3 1 1 .1 0
③ 新白水団地 8 5 2 2 .4 1
④ 白水団地 4 6 2 4 .3 0
⑤ 東信団地 9 9 4 4 .0 0
⑥ 中根団地 7 0 0 0 .0 0
⑦ 日立団地 4 9 1 2 .0 0
⑧ 伊奈団地 2 2 1 4 .5 0
⑨ 豊里の杜 6 7 4 0 0 .0 0
⑩ 豊里グリーンタウン 2 7 0 0 .0 0
⑪ 桜台団地 5 1 5 9 .8 2
⑫ 学園台セントラル 5 6 4 7 .1 0
⑬ 野田団地 1 4 2 1 0 .7 0
⑭ 桜ニュータウン 5 6 5 1 5 2 .7 2
⑮ 別府学園台 1 1 7 7 6 .0 3
⑯ 富士見ケ丘団地 2 1 0 6 2 .9 1
⑰ みずほ団地 4 7 0 1 0 2 .1 0
⑱ 山中学園台 1 7 0 2 1 .2 0
⑲ グリーンハイツ 1 6 5 6 3 .6 1
⑳ 緑ケ丘団地 4 9 4 7 1 .4 0
㉑ 南中妻セントラル 9 0 8 8 .9 1
㉒ 下横場団地 2 3 3 1 3 .0 1
㉓ 東宝ランド 1 3 6 4 2 .9 0
㉔ 市野台団地 4 4 1 2 .3 0
㉕ 北中島団地 6 3 4 6 .3 1
㉖ 学園グリーンタウン 7 7 4 5 .2 1
㉗ あしび野団地 1 3 8 5 3 .6 0
㉘ 富士見台団地 2 1 4 6 2 .8 0
㉙ 宝陽台団地 5 3 4 1 2 2 .2 0
㉚ 城山団地 4 2 0 1 8 4 .3 5
㉛ 桜ヶ丘団地 3 8 6 1 7 4 .4 3
㉜ 自由が丘団地 7 0 4 3 1 4 .4 2
㉝ 梅が丘団地 1 8 5 9 4 .9 2
（６）実態調査まとめ 【空家の数】
市の空家等数は 1,439 件で，そのうち特定空家等候補は 677 件となって
います。
特定空家等候補 677 件のうち，早急に対応が必要な空家は 268 件となっ
ています。
【空家の状況】
建物の構造は，木造が 92％で，階数は１階および２階で 98％となってい ます。
空家等の判定理由は「敷地内の草木が繁茂したり，放置物があるなど出入
りしている様子がない」が最も多くなっています。また，特定空家等候補の
判定理由は「屋根の変形，屋根のふき材の剥離，軒の裏板・たる木の腐朽，
軒の雨樋の垂れ下がり等がある」が最も多くなっています。
【空家の分布】
空家の分布状況については，茎崎地区が最も多く 341 件，次いで，谷田部
地区が301件，筑波地区が 239件，桜地区が 178件，大穂地区が 108件， 豊里地区が 108 件，また，研究学園地区は 143 件，TX 沿線開発区域は 21 件 となっており，旧６町村で全体の 89％を占めています。
市の空家率は 3.2％，地区別では茎崎地区が最も高く 4.4％，次いで筑波
地区 4.3％，谷田部地区 3.4％，桜地区 3.1％，大穂地区 2.8％，豊里地区
